La banca concede hipotecas por más del 80% del valor de tasación

Esta tendencia alarma a los expertos, que no quieren que se repitan los mismos errores previos a la crisis

Lunes, 9 de Julio de 2018 - Actualizado a las 06:01h.

pamplona - La recuperación económica ha reactivado el negocio hipotecario en España y la banca ha retomado la batalla comercial para captar clientes e incluso ha vuelto a conceder préstamos por un importe que en algunos casos supera ya el 80% del valor de tasación de la vivienda.

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), la ratio entre el importe del préstamo y el valor de la propiedad (LTV por sus siglas en inglés) se mantiene en un 57,4%, pero lo cierto es que ya supera el 80% para cerca del 14% de la cartera de préstamos.

Esto ha hecho saltar las alarmas de expertos, que recuerdan lo que ocurría hace menos de una década, cuando muchas entidades financieras permitían a sus clientes endeudarse por encima del 100% del valor de tasación, por lo que advierten de la necesidad de ser prudentes y no volver a caer en los mismos errores.

La burbuja inmobiliaria y la alegría hipotecaria que se vivía en España en los primeros años 2000 y su violento estallido posterior se tradujeron en la crisis más dura y más larga que se recuerda, que se llevó por delante a las cajas y obligó a España a pedir un rescate para el sector financiero en 2012.

El volumen de las hipotecas concedidas en el mercado español se redujo hasta los 468.786 millones a cierre de marzo, pero la cifra de préstamos creció hasta 5.382.474.

Los expertos de XTB recuerdan que el pasado enero la nueva producción de hipotecas creció un 13% interanual, en tanto que la cuantía de las mismas aumentó en un 5,5%, lo cual podría reflejar una guerra comercial entre entidades, que compiten por ofrecer bajos diferenciales.

Los compradores de vivienda que recurren a una hipoteca se decantan cada vez más por el tipo de interés fijo para protegerse de las futuras subidas del euríbor. De momento, algunos analistas calculan que como pronto habrá que esperar hasta bien entrado 2019 para ver subidas de los tipos de interés en la zona del euro, que se encuentran instalados en el 0% desde marzo de 2016.

Según los últimos datos del INE, referentes a abril, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo alcanzó el 39,4%, en tanto que el 60,6% restante se concedió a tipo variable. - Efe